文昌二手房过户具体流程是什么？二手房过户注意哪些事？

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二手房过户具体流程是什么？二手房过户注意哪些事？ 海南文昌房地产，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

文昌二手房屋现在的红火程度高出了文昌二手房的许多，当然在进行这件事的办理交易之前，非常多的人都是会先考虑一下，而文昌二手房相信大家也是很清楚，无论是了解还是操作，难度上都是很高，尤其是其中的一个过户办理手续，调查难度异常高，那么文昌二手房过户具体流程是什么？文昌二手房过户注意哪些事？

文昌二手房过户具体流程是什么？

1．查询房源．发布房源。

2．实地看房：卖方出示房屋产权证．土地证．产权人身份证等相关证件。

3．签订《买卖合同》．《文昌二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证．土地证身份证明等；买方带定金．身份证明等，文昌二手房买卖契约5份。

4．办理贷款手续：买方准备贷款资料．卖方准备文昌市房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件．配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。

卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／文昌市房产抵押合同产权证及土地证。

5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往文昌市房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原文昌市购房发票。

6．办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证．旧土地证．文昌二手房买卖契约．买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

文昌二手房过户注意哪些事？

1．明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行文昌二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当文昌房价波动．资金不足．税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

2．如有的买方签约后认为文昌房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现文昌房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

上述内容主要所描述的就是小编对于文昌二手房过户具体流程是什么？文昌二手房过户注意哪些事的全部介绍，文昌二手房的火热度虽高，但是也只有在价格上面领先了文昌新房，其余的一些并不会有很好的体现，所以在做决定之前，小编也还是建议大家详细的考虑一下，毕竟文昌市房产买卖可不是小事，一旦反悔，也不会有很好的效果。

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