尾房＝差房？错！一字之差意思大不相同

买房V信：18089828470

尾房＝差房？错！一字之差意思大不相同 海南文昌市买房，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。

很多文昌购房者在观念里，尾房就是剩下来卖不出去的文昌市房子，因此理所当然的认为尾房＝差房，其实二者并不相同。想要分清楚二者究竟差别有多大，看看下文介绍你就明白了。

什么是尾房？

尾房又称尾楼、扫尾房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般而言，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的文昌房产，一般称为尾房。

尾房都有哪些类型？

尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：第一种是整个项目里面比较好的文昌市房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；第二种是文昌市房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元；第五种包括一些“先天不足”的文昌市房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；第六种是因资金、债务问题抵押给银行的文昌市房子，或者法院查没的文昌市房子，或者抵给工程单位的文昌市房子。

尾房＝差房？

其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件优质的文昌市房子，文昌购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：

质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。

地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使文昌购房者便于自住或出租。

价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。

实地考察：由于尾房多为现房，所以文昌购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。

尾房≠烂尾楼

还有一部文昌购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的海南房地产项目。造成楼房“烂尾”的原因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议文昌购房者从以下几个方面入手：1、详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；2、掌握国家政治、经济环境的动态；3、购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。

文昌优质楼盘推荐

1、世茂·怒放海：均价7800元/㎡，楼盘地址：文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部

2、同业天海紫贝三期：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜中心区文府路

3、黄金海岸：均价10000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)

4、美林逸苑：均价6000元/㎡，楼盘地址：文昌市文清大道

5、宏图·高龙湾1号：均价9300 元/㎡，楼盘地址：文昌清澜新区高隆湾沿海地块

6、同创碧海城南苑美兰海岸：均价6500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)

7、珊瑚海：均价10700元/㎡，楼盘地址：文昌文清大道与旅游大道交汇处

8、航天椰林湾：均价8000元/㎡，楼盘地址：清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号

9、铂湾国际：均价8000元/㎡，楼盘地址：文昌市文清大道西后近

10、中国铁建书香小镇：均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处

团购微信：18089828⒋70

尾房＝差房？错！一字之差意思大不相同此文由臻房小穆编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/52774.html