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新房税费有优惠吗？买新房要注意哪些问题？ 海南文昌二手房，文昌买房时，大家最关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
在现在的文昌市房价情势下，有很多朋友在购买文昌市二手房，但是购买文昌新房的朋友依旧没减少，可能有的朋友觉得购买文昌新房在税费的缴纳上会比文昌市二手房多，不过在税费的问题上，小编也给大家讲一下，购买文昌新房和购买文昌市二手房都是要收税费，所以大家不管购买哪种文昌房子都要准备好税费缴纳，那文昌新房税费有优惠吗？买文昌新房要注意哪些问题？
文昌新房税费有优惠吗？
购买文昌新房需要交纳的税费比较少，购买文昌新房的税费中，契税最多，一般情况下契税是跟着首付款一起交的，由开发商代收。交纳海南购房的相关费用，开发商会出具正式的海南购房发票。
契税的征收是以房屋面积来划分的，144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3% ，非住宅4%。
买文昌新房要注意哪些问题？
1、通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以海南购房者在买文昌新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
2、因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。海南购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
3、现在人文昌买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分海南购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚，如果海南购房者因贷款被拒而导致无法文昌买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
4、交房时，海南购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。
以上就是文昌新房税费有优惠吗？买文昌新房要注意哪些问题的全部内容，购买文昌新房不一定就有税费优惠，大家在购买文昌新房的时候要看自己购买的是第几套文昌新房，如果是第二套文昌房子，那可能就没有办法享受优惠税费了，可能还会有更高的税费，大家对这方面的政策可以多关注。
海南楼盘卖点：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，文昌购房。
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