文昌市什么条件下可以申请退房？退房需要多长时间

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什么条件下可以申请退房？退房需要多长时间 文昌市房产信息网，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

文昌买文昌房子是我们人生中非常重要的意见事情，很多人都把购文昌买文昌房子看得特别重，文昌买文昌房子本是一件喜事，但购文昌买房屋的过程中，总要一些意外情况发生，导致文昌购房者不得不申请退房，维护自己的利益，但是文昌买文昌房子可不像普通的商品买卖那样简单，文昌购房者想退房就能退的，那么什么条件下可以申请退房呢？退房需要多长时间呢？

什么条件下可以申请退房？

1、开发商延期交房

在我们生活中，其实开发商延期交房的情况还是比较常见的，但是很少有文昌购房者会因为开发商延期交房而申请退房的。而实际上根据相关规定，开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋，文昌购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么文昌购房者就有权解除文昌买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久，所以因此申请退房的文昌购房者并不是很多。

2、开发商证件不全

文昌购房者在文昌买房的时候不要忘记检查开发商的相关手续，因为有规定表明，五证不全的开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的。很多文昌购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果文昌购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，文昌购房者是可以就此要求退还文昌购房款并予以赔偿的。

3、开发商擅自变更设计

由于现在购买的海南新房绝大部分都是期房，文昌购房者在购买期房的时候都是看的户型图和沙盘来选的，房屋修建好之后多多少少都会有点差别。但如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知文昌购房者，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要文昌购房者在验收房屋的时候仔细对比一下了。

4、房屋主体质量不合格

房屋主体质量不合格的话属于非常严重的房屋质量问题了，相信所有的文昌购房者都不愿意买到这样的文昌房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致文昌购房者无法正常居住使用，文昌房子如果存在这些问题的话，文昌购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

5、面积误差超过3%

房屋实际面积和销售面积存在误差可以理解，但如果面积误差过大，多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，文昌购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。

退房需要多长时间？

文昌购房者在符合退房条件的情况下，首先要联系开发商进行协商，如果开发商认为文昌购房者的退房申请合理，那么办理退房手续就比较简单了。一般来说，在文昌买房人提出退房要求后15日内，接到退房申请的开发商按照规定应当退还文昌买房人已经支付的全部房款，并且负责办理文昌买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

以上就是关于什么条件下可以申请退房以及退房需要多长时间的介绍了，买东西时最怕遇到缺斤少两和质量问题，文昌买文昌房子也会遇到这样的问题，房屋面积存在误差、房屋质量存在问题，遇到这样的情况，相信你也不会善罢甘休，希望小编讲解的内容能够帮助到大家。

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