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贷款买房首付要多少钱？贷款买房房产证什么时候能拿到？ 海南文昌房产信息网，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
身处这样一个文昌市房价高企的时代，文昌买文昌房子似乎是成了很多人奋斗一生的目标，之所以是奋斗一生，原因就在于贷款文昌买房。大家都知道，只要是办理了按揭房贷，我们就需要按时去还款，这也就是需要还几十年住房贷款的原因了，那么，贷款文昌买房首付要多少钱？贷款文昌买房文昌房产证什么时候能拿到？
贷款文昌买房首付要多少钱？
1、文昌市新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。海南购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35％；其它限购城市最低首付比例多为30％；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％。
2、文昌二手房贷款首付比例和文昌市新房的规定相同，但最大的最大区别是，文昌二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以文昌二手房的贷款额度比文昌市新房低，首付要高出一部分。
3、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总文昌市房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总文昌市房价100万的文昌房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
4、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总文昌市房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
贷款文昌买房文昌房产证什么时候能拿到？
1、关于贷款文昌买房的文昌房产证什么时候才能拿到这个问题，首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地文昌市房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
2、按照《文昌市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同海南购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理文昌房产证；现房海南购房人自销售合同签订之日起90日内办理文昌房产证。
3、贷款文昌买房的文昌房产证取得时间，要看海南购房者与开发商签订的合同，文昌房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
上面的文章便是有关于贷款文昌买房首付要多少钱以及贷款文昌买房文昌房产证什么时候能拿到这个问题的详细探讨了，相信可以帮到有需要的朋友。贷款文昌买房，我们无疑关注的就是首付跟文昌房产证，一般首付要根据你是首套房还是二套房来决定，前者较后者低。
文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，文昌市房价
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