小产权房指的啥？究竟小产权能不能买？

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小产权房指的啥？究竟小产权能不能买？ 文昌市二手房，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

在海南房地产交易市场，除了文昌市新房和文昌二手房，相信也有不少朋友听说过小产权房，而且这类文昌房产还比较便宜。那么小产权房究竟是指哪一类房屋？究竟能不能购买呢？

一、什么是小产权？

小产权有很多种解释，最广泛的解释就是说在农民集体土地上建设的房屋，开发商在拿地时没有缴纳土地出让金等费用，土地性质还是属于集体用地；同时，如果说房屋拥有产权证的话也并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

小产权文昌房产实际上没有真正的产权。因为这类房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，文昌购房合同房管局也不会给予备案，那么所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房与大产权房有什么区别？

小产权房

小产权房的文昌房产证主要由乡镇政府颁发的，但是实际上产权证从法律上来说应该是由职工并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类文昌房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房

大产权房的文昌房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

三、购买小产权房的风险有哪些？

1、法律风险

小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。文昌市买房人一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使大家与相应的开发商签订了文昌购房合同，交了房款，但是从法律上来说也是无效的。

2、政策风险

如果整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，因为这部分房屋得不到法律的保障，那么文昌市买房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、转让风险

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、文昌房产证等合法手续。

建议即使小产权房再便宜，文昌市买房人也不要购买，因为其风险实在是太大了，即便大家付款签订了合同从法律上说也是属于无效的，得不到法律的保障。

海南楼盘卖点：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，海南购房。

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