文昌房产指南——买了经济适用房还可以买商品房吗，经济适用房和商品房有哪些区别

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买了经济适用房还可以买商品房吗，经济适用房和商品房有哪些区别 海南文昌买房，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

经济适用房和商品房之间肯定是有差别的，在文昌市买房时有很多人选择去购买商品房，但是现在去购买经济适用房的人也是有很多的，但是有些人在购买了经济适用房之后又会产生购买商品房的想法，那么买了经济适用房还可以买商品房吗？经济适用房和商品房有哪些区别？下来来看看吧。

买了经济适用房还可以买商品房吗

在购买了经济适用房的情况下大家还是可以去购买商品房的，但是想要购买商品房就需要把之前购买的经济适用房退还，根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购，政府把回购回来的经济适用住房，仍然会用于解决低收入家庭的住房困难。

经济适用房和商品房有哪些区别

1、产权和用途不同

经济适用房在进行上市交易的时候是有一定的条件的，并且经济适用房只能用来自住，是不能够借给别人或者出租出去的，也不能用于居住以外的任何活动，经济适用房的产权是部分产权，不是完全产权，住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回，而商品房的文昌购房人取得的是完全产权，是可以自由进行上市交易，并且可以自住、出租或出借，以及从事居住以外的其他活动。

2、购买条件和对象不同

在购买经济适用房的时候是需要进行申请的，因为只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，在不考虑XG政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。

3、交易与转让不同

经济适用房想要上市进行交易是需要符合满5年的条件，并且转让所得需交纳30％作为土地款。如果大家所购买的经适房不满5年的，是不可以交易和转让的，但是满5年的经适房如果上市出售，要交土地等价款。但是商品房交易是不受满5年条件限制，且不用交纳土地价款。

买了经济适用房还可以买商品房吗？经济适用房和商品房的区别是什么？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家在购买了经济适用房之后虽然还可以购买商品房，但是也是有限制的，并且商品房与经济房之间的区别是非常大的，所以大家在购文昌市买房屋的时候要注意区分。

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