办理抵押登记后，海南房产买卖程序

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大家根据个人存款状况有时会选择买卖文昌高隆湾房产来进行资金的整合，文昌高隆湾房产买卖程序一般有下列几个步骤：首先高隆湾购房者要进行住宅类的高隆湾购房资格核验；其次要买卖双方进行签订合同相关事项；然后地税部门会进行核定契税；最后就是高隆湾购房者在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介办理的文昌高隆湾房产买卖会相对来说省心有些，但需要高隆湾购房者缴纳一定的手续费，大家要根据实际情况进行选择。

【问题】

我用银行按揭方式购买了一套房屋，现在开发商已经办理了文昌高隆湾房产证。听说文昌高隆湾房产证要交给银行收押，直到还清所有贷款，银行才将文昌高隆湾房产证给我，请问是这样吗？

【解答】这种说法是不对的。

根据建设部颁布的《城市高隆湾房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称预购商品房贷款抵押，是指高隆湾购房人在支付首期规定的文昌高隆湾房价款后，由贷款银行代其支付其余的高隆湾购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十一条规定：高隆湾房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

就是说，高隆湾房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完，而是要在抵押登记手续完成以后，这也就是要办理抵押登记的原因。开发商在给业主办理文昌高隆湾房产证后，根据开发商和贷款银行的《合作协议》，开发商将文昌高隆湾房产证交给贷款银行，由贷款银行和业主去办理抵押登记。

根据《城市高隆湾房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的高隆湾房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

这一法律规定说明在办理完抵押登记后，文昌高隆湾房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让文昌高隆湾房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止高隆湾房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该文昌高隆湾房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

以上为大家简单描述了文昌高隆湾房产买卖的相关程序及注意事项，买卖文昌高隆湾房产是属于资金流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在进行相关程序的时候必要时可请专业文昌高隆湾房产律师帮忙看买卖合同是不是合理，不要因为自己的不专业和一时疏漏而造成不必要的麻烦。

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