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月亮湾房屋交易程序是什么,二手房屋买卖流程逐步分析

2019-07-30 20:09:04浏览量(

摘要:海南月亮湾房产,房屋交易程序首先需要交易双方签署具有法律意义的房屋交易协议;然后要准备好需要递交的申请资料,到文昌月亮湾房产局,填写一些表格和一个存量协议,存量协议上面的金额要和签订合同

房屋交易程序是什么,二手房屋买卖流程逐步分析 月亮湾买房,月亮湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些月亮湾买房细节都需要注意!

房屋交易程序是什么,二手房屋买卖流程逐步分析

房屋交易程序首先需要交易双方签署具有法律意义的房屋交易协议;然后要准备好需要递交的申请资料,到月亮湾房产局,填写一些表格和一个存量协议,存量协议上面的金额要和签订合同上面的金额一样;其次就是缴纳税费月亮湾房产过户的申请资料都交给月亮湾房产局后,月亮湾房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的时间去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房本,房屋买卖交易完成。

案例:王先生于2006年春节后以62万的价格与郭先生成功交易了中海名都一套80平方米的单位。该套物业是业主郭先生在2004年10月以48万元的价格购入。

买卖流程:

1、签睇楼纸:王先生到代理公司求盘,会先签订一纸《委托书》(俗称“睇楼纸”),这可保障代理公司和顾客双方的利益。随后,王先生看中了郭先生中海名都的一套物业,双方都有了明确的交易意向。

2、档案查册:这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的月亮湾房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,最好有一定的依据证明。

3、签临时合约:经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便可拿着业主的月亮湾房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的月亮湾房产证。(约需要3个工作日)

4、办理按揭:如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5~10个工作日)

5、预约过户时间:银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,所需资料如下:广州市文昌月亮湾房地产买卖登记申请表(各复印四份);广州市文昌月亮湾房地产买卖合同(一式两份);文昌月亮湾房地产证(如两人以上共有,需提交共有证,但该案例中业主只有郭先生一人)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算,该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。

收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《文昌月亮湾房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理,领取《文昌月亮湾房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)

6、交齐税款和楼款:按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。

7、领取文昌月亮湾房地产证:缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取文昌月亮湾房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《文昌月亮湾房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。

大家在开展月亮湾房子交易时要清楚了解各个流程步骤的明细,一般有中介时,中介会帮忙完成房屋交易程序,但大家自己也要清楚,心里有个底。本文为大家简单介绍了房屋交易程序的有关知识,大家可以参考看一下,必要时还是要寻找专业人士帮助,以免对自己带来不必要的麻烦。

月亮湾买房优势:文昌市拥有海南省最长的海岸线,目前滨海旅游公路(文昌—铺前)还未全线开通,从月亮湾沿公路开到底要转旁边的小路才能到铺前,同时百度和高德导航无法规划路线到这条公路,建议还是别去铺前了。这条路上有个口可以去抱虎角(有路牌,找不到可问附近村民),值得一去,这里的沙滩除了垃圾无人打扫外,无论沙质、大海(太平洋)还是石头都相当不错。,海南文昌月亮湾楼盘

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