收房验房学问大，验房时重点要看哪些地方？

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收房验房学问大，验房时重点要看哪些地方？ 海南楼盘，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

正常情况下交房对我们来说是一件很开心的事情，但并不是的交房都能顺顺利利的进行。作为业主或者未来的业主，文昌购房者在收房过程中应该注意的东西有很多，那么验房应该注意什么？验房都需要检查哪些方面？

验房注意什么？

1、接到通知及时办手续

在开发商收房通知书寄出30天内，文昌购房者应当去办理相关手续。按有关规定，如文昌购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、检查开发商的文件

要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

3、签字要谨慎

不少开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。这个时候文昌购房者要注意，未验收的情况下签字要注明房屋未验收。对于严重影响居住的问题，可拒绝收房。

验房都需要检查哪些方面？

1、看合同核面积

文昌购房者要看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过文昌房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、用卷尺测

文昌购房者可以准备5米卷尺测量一下楼宇的高度，看是否与合同相符。

3、查下水看漏堵

文昌购房者自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆用来盐水。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

4、榔头轻敲听空裂

文昌购房者应该自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收文昌市房子墙体与地面是否空鼓。

5、墙面不滴水无裂缝

文昌购房者要仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

以上就是验房注意什么以及需要检查哪些方面的全部内容，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样才不会影响正常使用房屋。

文昌市买房优势：海南文昌市楼盘，高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。

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