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房屋交易程序有什么，如何签订房屋买卖购房合同 海南文昌月亮湾房价，月亮湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
房屋交易程序首先需要交易双方签署有着法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要递交的申请资料，到文昌月亮湾房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签订合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费文昌月亮湾房产过户的申请资料都交给文昌月亮湾房产局后，文昌月亮湾房产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。
签订文昌月亮湾购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，文昌月亮湾购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）;如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的月亮湾房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
在合同中，月亮湾买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
（注意：还有可能会出现的情况是，文昌月亮湾购房者在交付了定金之后，随着对该文昌月亮湾房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要文昌月亮湾购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。）
文昌月亮湾购房合同书
卖房方（甲方）：文昌月亮湾购房方（乙方）：
身份证号码：身份证号码：
关于乙方向甲方文昌月亮湾购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积___平方米）以人民币__仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（￥_元整）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、甲方承诺：
1、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
2、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
3、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
4、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
三、乙方承诺：
1、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将房款支付给甲方。
2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
四、违约责任
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购月亮湾买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
五、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
六、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
七、本协议壹式贰份，双方各执壹份。
八、特别约定：
甲方：乙方：
电话：电话：
年月日 年月日
大家在进行月亮湾房子交易时要清楚了解各个流程步骤的明细，一般有中介时，中介会帮忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单描述了房屋交易程序的相关知识，大家能够参考看一看，必要时还是要寻找专业人士帮助，以免对自己带来不必要的麻烦。
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