文昌月亮湾个人房贷上限，最新房贷政策有哪些

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个人房贷上限，最新房贷政策有哪些 海南月亮湾二手房，月亮湾买房无小事，因为月亮湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以月亮湾买房时要注意的事项有很多~

贷款的额度并不是越高越好，也不是没有上限的。很多人文昌月亮湾购房时，继续不太够，因此会选择贷款的方法，那么大家要了解一下个人房贷上限以及最海南新房贷政策有哪些，准备好相关的文昌月亮湾购房资金，这样也许会有更高的文昌月亮湾购房效率。另外不管选择哪些文昌月亮湾购房方式都应该要谨慎，掌握每一种方法的优缺点。

个人房贷上限

个人房贷的上限是月亮湾房价的70％，但具体要看个人的还款能力以及实际收入。

补充说明：个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批；据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是商业贷款，一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。如果是公积金贷款，执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上上浮10％－15％。

据介绍，在文昌月亮湾二手房市场中，申贷还有一定条件。例如如果房龄太老，或者文昌月亮湾购房者的年龄太大，贷款是很难的；也有一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。

据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而客户自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的文昌月亮湾购房计划。

最海南新房贷政策有哪些

1、2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。多个城市更是传出了房贷收紧、首套房文昌月亮湾购房贷款利率上浮的消息。有消息称：2018年2月份开始首套房首付4成以上，2套房首付6成以上。

2、近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，并且银行对贷款投放较为审慎。2018年1月全国首套房贷款平均利率为5．43％，相当于基准利率1．11倍，环比2018年12月上升0．93％；同比去年1月首套房贷款平均利率4．46％，上升21．75％。

3、为了防范文昌月亮湾房地产市场过快上涨、抑制炒房，自2018年10月以来，楼市调控政策逐渐蔓延至全国各地，文昌月亮湾房地产市场的非理性投资得到明显抑制。不过商业银行贷款政策具有很强的主观性，违规贷款资金往往会流入像文昌月亮湾房地产这类投资收益比较高的行业，这也意味着商业银行持续看好文昌月亮湾房地产未来投资收益。

上面的内容就是个人房贷上限以及最海南新房贷政策有哪些，大家在看完以后应该会有更好的收获，也能找到更合适的房贷方法。大多数人在购文昌月亮湾买月亮湾房产时，都会选择贷款的方法，但是贷款有多种不同的规定，利率也是比较高的，所以大家也要重视各种不同的途径和技巧，提高贷款额度。

海南楼盘卖点：文昌月亮湾总体规划中的8大片区中最北部的片区，东临浩瀚的南海，南抵宝陵河入海口，西至总体规划的主干道彩虹大道，北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里，海岸线长度为8.3公里。，月亮湾买房。

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