海南购房——什么叫市属组合贷款，市属组合贷的额度受哪些因素影响

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什么叫市属组合贷款，市属组合贷的额度受哪些因素影响 文昌月亮湾房产信息网，在月亮湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的月亮湾房价以及该小区月亮湾房价走势。。

什么叫市属组合贷款，其实就是城市组合贷款，就是个人商业住房贷款和公积金贷款两者合一叫组合贷款，但是满足市属组合贷款的条件还是有限制的，首先自己在所在城市是否满足海南购房要求，是首套房还是二套房屋，公积金购买年限是否达到要求等等，那么市属组合贷的额度受哪些因素影响，下面小编就给朋友们详细的说说。

什么叫市属组合贷款

在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6．5成。公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。

市属组合贷的额度受哪些因素影响

除了首二套和房屋性质会影响市属组合贷的额度外，借款人的征信、收入等情况会影响商贷部分的额度，而公积金的月缴存额会影响到市属公积金的贷款额度。

1．借款人的征信

借款人征信较好，就有机会享受到银行给予的利率优惠，目前，商业贷款的基准利率是4．9％，各商业银行可以为征信较好的借款人提供优惠折扣。

2．借款人的收入情况

申请商业贷款海南买房，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，所以如果借款人的收入无法达到要求，就不能贷到相应的额度。

收入证明中一定要满足这三个要求，才能贷到相应的额度。

3．借款人的公积金缴存额

公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度，相应的商贷部分也会发生变化。

例如：借款人单身且是首套海南购房，公积金缴存在市属，月缴存额低于786元，公积金部分就贷不到最多额度120万。借款人申请市属组合贷款海南买房时，只需要评估一次就可以了。如果评估值小于网签值，则按照评估值来确定房屋的可贷额度。

上面小编给朋友们介绍了什么叫市属组合贷款。二套房屋要申请组合贷款的话，条件要求是很严格的，，而且能带贷款的金额也是有限制的，这就是市属组合贷的额度受哪些因素影响。个人的条件，当地银行的支持条件等等，其中个人条件是最关键的，个人的收入能力，和首付多少都是直接影响贷款额度的，希望上面内容对大家有帮助。

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