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定金退还技巧是什么？交定金要注意事项什么 海南房产信息网，月亮湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在月亮湾买房子。
月亮湾买房的过程是漫长而又麻烦的，月亮湾购房者在月亮湾买房的时候需要经历好多个步骤，而且这些步骤也不是一天就能经历完的，很多售房者在出售房屋之前会让月亮湾购房者先缴纳一定数额的定金，然后再约合适的日子来签订月亮湾购房合同，有些月亮湾购房者可能在缴纳定金之后后悔了，那么定金退还技巧是什么？月亮湾买房交定金有什么注意事项？
定金退还技巧是什么？
定金可不是月亮湾购房者想交就交想退就能退的了解的，月亮湾购房者在要退还定金的话，首先要分清楚退房的责任在哪一方，如果是房屋本身或者是卖方存在的问题，一般情况下责任在于卖家，如果在交月亮湾购房定金的时候，双方有签订定金协议，只需按照其中规定的违约情况处理即可。如果是因为月亮湾购房者自己的原因不想要这套海南房子了，那么责任就在于买家自己，当个人不想月亮湾购房想退回月亮湾购房定金时，还需要跟卖家协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。
就算是因为卖家的原因导致月亮湾购房者想退还定金，但是有的卖家对于月亮湾购房者的退定金要求会完全置之不理，这个时候退定金就需要一定的技巧了。当月亮湾购房者与卖家无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事，街道或社区相关部门可以在中间调解一下，更好的就双方的问题进行处理。如果通过协商和调解，卖家仍然拒绝退还定金，月亮湾购房者就需要拿起法律的武器保护自己了。
月亮湾买房交定金有什么注意事项？
1、交定金不能用口头协议
月亮湾买房交定金的时候可不能用口头协议，有些月亮湾购房者在缴纳月亮湾购房定金的时候没有签订任何书面上的协议，对于月亮湾买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多月亮湾购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此月亮湾买房交定金一定要签订定金协议。
2、定金的法律规定
定金和订金虽然发音是一样的，但是却存在很大的区别，很多月亮湾购房者容易将定金和订金的含义混淆，如果大家想要深入的了解月亮湾购房定金，可以参考一些涉及到定金的法律规定：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。一般情况下，关于定金的规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、了解清楚不可抗力
俗话说得好，天有不测风云，人有旦夕祸福，房屋买卖交易能顺利进行自然是好事，但遇到一些意外之外的问题，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，文昌月亮湾房地产政策出台，月亮湾购房资格被限制了、首付比例提高等，那么月亮湾购房者也是可以要求退回定金。
以上就是关于定金退还技巧是什么，以及月亮湾买房交定金有什么注意事项的相关内容，在月亮湾买房缴纳定金的时候，月亮湾购房者要注意核实卖家的身份和房屋产权，如果是购买月亮湾新房还稍微好一点，特别是购买文昌月亮湾二手房，月亮湾购房者一定要注意，因为在文昌月亮湾二手房交易的过程中更容易出现定金风险、以及有人冒充卖家的风险。
文昌月亮湾买房优势：月亮湾新房，文昌月亮湾总体规划中的8大片区中最北部的片区，东临浩瀚的南海，南抵宝陵河入海口，西至总体规划的主干道彩虹大道，北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里，海岸线长度为8.3公里。
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