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月亮湾买房签合同需要注意些什么?违约责任很重要

2019-09-10 20:47:14浏览量(

摘要:海南月亮湾楼盘,在房屋买卖的过程中,买卖双方都是需要签订海南购房合同的,有些海南购房者对于文昌月亮湾买房的过程不太清楚,在签订购合同的时候也是任由开发商说了。海南购房合同的内容有很多,有些海南购房者会觉

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买房签合同需要注意些什么?违约责任很重要 月亮湾房产网,月亮湾是海南发展比较成熟的一个片区,月亮湾拥有稀缺优质自然资源

买房签合同需要注意些什么?违约责任很重要

在房屋买卖的过程中,买卖双方都是需要签订月亮湾购房合同的,有些月亮湾购房者对于文昌月亮湾买房的过程不太清楚,在签订购合同的时候也是任由开发商说了。月亮湾购房合同的内容有很多,有些月亮湾购房者会觉得自己也不懂,就懒得去看,轻轻松松就签了合同,其实这样是不对的,那么文昌月亮湾买房签合同需要注意些什么?

1、合同中的土地性质

一般来说,我们购买的房屋土地产权是70年的,但是现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,导致土地的使用年限不是70年,只是40年。月亮湾购房时一定要看清土地性质是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

2、面积的约定

现在都是根据房屋面积来计算文昌月亮湾房价的,如果自己购买的房屋面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了,需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷最多的情况,如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。

3、贷款不成的约定

虽然现在大家都是贷款的方式来文昌月亮湾买房,但是也有申请放贷不成功的,月亮湾购房者要考虑到贷款被拒的情况,所以月亮湾购房者一定要在月亮湾购房合同中和开发商约定清楚,如果月亮湾购房者因贷款被拒而导致无法文昌月亮湾买房,开发商要如数退还月亮湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果月亮湾购房合同中无约定,月亮湾购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

4、违约责任约定

房屋在进行买卖的时候难免不会出现违约的情况,因此月亮湾购房者要注意合同中是否有关于违约责任的约定。如签约后月亮湾购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以月亮湾购房者还需关注月亮湾购房合同中是否有注明违约责任,同时别漏了违约责任的平等性。

5、交房的问题

购买期房的月亮湾购房者还需要注意交房的相关问题,在交房之前月亮湾购房者必须要先验房,合同中约定的各种交房条件,一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等。

6、物业也不能忽视

月亮湾购房者在文昌月亮湾买房时,物业的重要性还不能体现出来,但是入住以后大都会发现物业的重要性。物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。

以上就是关于文昌月亮湾买房签合同需要注意些什么的相关内容,希望对月亮湾购房者有所帮助。对于月亮湾购房者来说,月亮湾购房合同可以很好的保护月亮湾购房者的合法权益,但是也需要月亮湾购房者自己注意合同中的相关条款,大多数月亮湾购房合同都是开发商准备的,月亮湾购房者在签合同时一定要仔细查看合同中的每一项条款,确保是对自己有利的。

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