买精装修房子如何把自己的损失降到最低？

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买精装修房子如何把自己的损失降到最低？ 海南文昌房产网，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

买装修好的海南房子少了许多麻烦事，操心事，交楼拎包入住，不浪费时间，因此成为很多人的选择。但在海南房地产领域，精装修的质量问题，一直饱受诟病。那么海南购房者该如何购买精装修房，才能把自己的损失降到最低呢？

一、签订合同注意细节

海南购房者应该熟知各种政策和合同文字细节，开发商很容易玩文字游戏，海南购房者稍不留神就会被坑，例如直到收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“高档”、“不低于”等含糊字眼。

签订合同时，海南购房者应该问清实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求海南房地产公司将承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等一一写进如何中。另外如果赠送空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆等，这些产品的品牌、价格标准、规格、型号等也写入海南购房合同，明确精装修标准。

同时海南购房者还要要求开发商将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入海南购房合同中。签订合同之后，海南购房者一定要注意留底，留待后期出现纠纷时方便维权。

二、施工环节加强监督

签完合同，接下来就是开发商进行施工建设了。这个环节如何把控呢？其实海南购房者可以在签订海南购房合同之初应该提出施工监督，在监督过程中海南购房者应该重点关注：家具、墙面、管道、电路等部分。

三、交房验收明察秋毫

建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面，建委目前尚无明确备案标准。这样就让开发商有机可乘，这个时候海南购房者要做的是一定要检查开发商的各类证件是否齐全。按照规定，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。

了解了施工过程中常存隐患，以及施工验收标准之后，您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。验房时除了开发商偷工减料，建材本身的质量问题同样需要留心。

要想知道建筑材料是否合格，真不是件容易事，海南购房者如果请了验房师来验房，验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查，重点关注开发商施工过程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。

由于一般人很少有专业的知识，因此我们在看房时有些问题是不容易发现的。所以，有条件的情况下，找个专业的朋友陪同，可以省去后期很多麻烦。尤其涉及海南购房合同，各项精装标准需查看仔细，如若日后产生分歧，也好有索赔依据。

文昌市买房优势：海南文昌市楼盘，文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。

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