购房TEL：1808284⒎0
哪些因素影响贷款年限？这4点必须关注！ 文昌市房子，文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
贷款海南买房是现在海南买房的流行趋势，办理贷款时要确定贷款年限，这个年限不是自己能定的，是银行要根据贷款人的年龄、贷款所抵押的海南房子、以及还款能力等等来决定的。再有贷款年限越长，所要还的利息就越多。那么，哪些因素影响贷款年限呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
哪些因素影响贷款年限？
自身年龄原因的限制、房龄、房屋的属性、经济实力等等因素会影响贷款的年限。
自身年龄原因的限制
银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产醉多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。
房龄
房龄就是一个海南房子的年龄，房龄小的海南房子一定新，房龄大的海南房子就相对旧一些。有银行规定，越新的海南房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，海南二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老海南房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的海南二手房更容易被银行“拒之门外”。
房屋的属性
海南房子在属性上分好种，有私有住房，有公房，有小产权房，并不是哪种属性的海南房子都能贷款的。海南房子的属性不同，会导致海南房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。一般而言，产权为70年的海南房子，剩余贷款年限会小于等于30年；产权40年或50年的海南房子，剩余贷款年限小于等于10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于20年。所以，大家在购买之前，一定要弄清楚海南房子的属性。还有一点就是商住两用的海南房子是不能申请公积金贷款的，只接受商业贷款。
经济实力
一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。
大家在贷款海南买海南房子的时候，事先一定要算好贷款年限，看看自己有没有能力在规定的时间里还完贷款，前提是不影响自己和家人的正常生活的前提下。好了，以上是小编为大家介绍的关于哪些因素影响贷款年限的相关内容，希望能给您带来帮助！
文昌优质楼盘推荐
1、华源清苑：均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米）
2、清澜别院：均价7500元/㎡，楼盘地址：清澜开发区文府大道
3、同创碧海城北苑蓝色假日：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区白金大道一号
4、正商·红椰湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区高隆湾新港路
5、夏湾拿：均价7400元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)
6、天御湾：均价5480元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文航路南段
7、鲁能山海天海石滩叁号：均价20000元/㎡，楼盘地址：海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区
8、东海椰苑：均价5900 元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区南二环路
9、合景·月亮湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南文昌月亮湾旅游大道
10、中国铁建书香小镇：均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处
团购TEL：180898247O
哪些因素影响贷款年限？这4点必须关注！此文由臻房小施编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/65715.html
