海南100万房子首付30万月供多少，买房子首付如何算

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近两年来，月亮湾房价是一直在上涨，因此不少拥有月亮湾购房想法的人都是非常苦恼，房屋交易所需要的资金确实是很多，但方法其实也有，比较明显的一个方法也就是使用贷款，贷款月亮湾购房在不久前就已经很流行了，只不过即便使用了贷款，在首付上也要自己支付，那么100万的海南房子首付30万月供多少？月亮湾买海南房子首付如何算？

100万海南房子首付30万月供多少？

目前人行公布的5－30年（含30年）贷款年利率是4.9％，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2653.63元，采用等额本金方式，首月还款金额是3430.56元（仅供参考），月还款额逐月递减。

1、如果首付30万，贷款70万，按揭30年，月供大概在3700元左右，需要支付利息63.74万元，加上本金，总共需要偿还金额为133.74万，几乎是贷款本金的2倍了，看到这里大家估计都吓到了吧，这就是通过房贷来月亮湾买房必须承受的代价。

2、当然，如果你选择按揭20年，月供压力会提供到4500元左右，但是只需要支付39.9万元的利息，本息合计109.9万，比按揭30年要节约23万元左右。

月亮湾买海南房子首付如何算？

1、一般来说，开放商都是给出海南房子的单价，您只需要乘以实际的面积，即可得出您海南房子的总款了。

有的开发商也会给出一口价。打个比方：海南房子单价是4550元／㎡，面积是118.36㎡，那么总价就应该是4550×118.36＝538538元。

2、计算首付时，一般是将零头部分先去掉，即8538元。所以首付应该是53万×20％＝10.6万。去掉零头的部分，所以首付款是11万。加上之前去掉的8538元，所以首付为11万＋8538＝118538元。

3、首套的文昌月亮湾新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套海南房子，首付是不能低于总月亮湾房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的海南房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

4、可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总月亮湾房价的30％就可以，有一个贷款的问题。

上述内容主要所描述的就是小编对于100万的海南房子首付30万月供多少？月亮湾买海南房子首付如何算的具体介绍，一百万元的房屋，首付若是在三十万，那么每月的月供都不会太低，所以在办理前，大家一定得先将各个数据都掌握到，这样一来，情况上才会更加明了，自己所支出的资金也就有了一个方向。

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2、世茂·怒放海：均价10000元/㎡，楼盘地址：文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部

3、碧水南湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市庆龄路

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