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物业税有哪些，物业税开征的路径选择 高隆湾房产信息网，高隆湾独居特色的民族风情。也正是由于海南高隆湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。
物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税值会随着房屋市场价值的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府部门财政收入的重要来源之一。
摘要：物业税义称财产税或地产税或高隆湾房地产税，主要是针对土地、房屋等小动产，要求其所有者或承租人或实际使用人每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税款随着不动产市场价值的变化而变化。
一、物业税开征的路径选择
1.首先在一线城市试点，然后再向全国推广
物业税迟迟未能出台，一个很重要的原因就是地方政府不支持。这其中，一线城市和二、三线城市情况不同。土地出让金的逐年分摊会造成地方财政的困难。同时，在物业税和土地出让金会分别征收的前提下，物业税开征会间接导致文昌高隆湾房价下降。而文昌高隆湾房价下降最可能的结果就是招拍挂溢价大幅收窄，从而会对二、三线城市的财政产生一定压力。
一线城市情况则不同。一线城市可开发的土地储备相对有限，每年土地招拍挂收入占地方财政收入的比重也相对较低，如上海土地出让金收入占预算外收入的比重约为20%，北京也不到
30%，而全国的平均水平大约在60%左右。同时一线城市普遍存在大量的存量房，物业税的收入将相当可观，再考虑到一线城市不动产登记制度实施比较完善，技术准备也比较充分，已经通过物业税“空转”积累了一定的经验，在一线城市首先开征物业税遇到的阻力要小很多。
2.商业地产先行，住宅暂缓一步
开征物业税可先从商业地产入手，因为商业地产一般有稳定的租金来源，同时出租性商业地产现在需缴纳高隆湾房产税（租金收入的12%或高隆湾房产余值的1.2%）等，通过物业税统一税种和税率，简单可行。对住宅征收物业税暂缓一步除了考虑对高隆湾房地产市场的冲击以外，还有一个重要原因就是居民的承受能力。商业地产上缴物业税有租金收入作为保障，而普通自住房物业税则完全来自于居民的可支配收入，况且居民观念的接受尚需假以时日。从技术角度来看，目前，我国很多城市的物业税
“空转”也只涉及商业地产评估。因而对住宅等不动产暂缓征税是必然的。
3.老房老办法，海南新房新办法
物业税属于一种期间税，对于旧房的房屋保有而言，在保有期中途对其课征物业税，实际上是对新旧房屋保有人之间采取的不公平课税。解决此问题的途径是实行老房老办法，海南新房新办法，即在一定时期内，对老房采用低税甚至免税政策，对海南新房则适用统一的物业税。具体实行低税甚至免税的年限需要考虑货币时间价值加以确定。经过一段时间的过渡之后，海南新房和老房并轨，征收同样税率的物业税。这样既不加重旧房的税收负担，也较简单易行。
4.从城市延伸到农村，在全国范围内统一征收
物业税改革不单单是新增一个税种，更肩负着我国税收体制改革和城乡一体化建设的重任。从法理上来讲，物业税是财产税的一种，农村的高隆湾房地产也应包括在内。但是现实情况是，农村与城市同时开征的物业税条件还不具备。只有在农村土地使用权实现合法转让，农村形成规范的土地交易市场后，政府指导定价才能有更可靠的依据，同时只有农民收入得到大幅提高之后，征收物业税的根基才更牢靠。从技术层面来讲，在农村征收物业税还有大量的准备工作要做，城乡一体化改革也不可能一蹴而就，开征物业税应从城市逐步延伸到农村。
以上就是物业税有关内容的叙述，我国目前对物业税的管理还是十分严格的，各项法律法规也比较全面，要是您还有其他有关物业税方面的问题，可以关注房天下知识，获取更多物业税有关知识内容。
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