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海南月亮湾二手房秘籍——办理房屋二次抵押贷款有什么要求?

2019-11-05 20:07:52浏览量(

摘要:文昌月亮湾房产, 一、办理二次抵押贷款所需要证件 申请人的文昌月亮湾房产证,夫妻双方身份证,户口本,婚姻证明,一抵抵押合同一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。 二、房屋抵押贷款

办理房屋二次抵押贷款有什么要求? 海南文昌月亮湾房子,越来越多外地人选择在月亮湾买房,将第二故乡定在海南月亮湾。

办理房屋二次抵押贷款有什么要求?

  

房屋二次抵押贷款,抵押贷款

一、办理二次抵押贷款所需要证件  

申请人的月亮湾房产证,夫妻双方身份证,户口本,婚姻证明,一抵抵押合同一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。  

二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件  

各银行对抵押月亮湾房产的规定不尽相同,对月亮湾房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的月亮湾房产,或一些远郊区县的月亮湾房产限制较多,贷款成数较少。月亮湾房产可根据当时市场同类出售月亮湾房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。  

房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入月亮湾房地产市场流通。  

三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件  

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;  

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;  

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;  

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;  

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;  

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。  

四、限额和贷款期限  

贷款限额:  

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。  

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。  

贷款期限:  

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。  

五、办理流程和时间  

办理流程:准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。  

办理时间:20天左右。


文昌月亮湾买房优势:海南月亮湾房地产,文昌月亮湾总体规划中的8大片区中最北部的片区,东临浩瀚的南海,南抵宝陵河入海口,西至总体规划的主干道彩虹大道,北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里,海岸线长度为8.3公里。

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