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贷款买房卖方多久能拿到尾款 海南文昌月亮湾新房，如果你来过海南，看看月亮湾的天，看看月亮湾的白云，就一定有月亮湾买一套房子的冲动。
买方贷款海南买房的话，要等到银行放款卖方才能收到尾款。这个过程一般需要一直两个月左右。
贷款海南买房交易流程（以公积金为例）1、签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《文昌月亮湾二手房买卖合同》。
2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去文昌月亮湾房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评估由评估公司给文昌月亮湾房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是文昌月亮湾购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套文昌月亮湾二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的文昌月亮湾房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7、缴税、过户公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8、抵押登记出文昌月亮湾新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，文昌月亮湾房产抵押给银行，银行才会放款！
9、放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
10、物业交割卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
贷款海南买房前的注意事项1、查询信用报告文昌月亮湾购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。
2、了解贷款要求每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。
3、准备贷款资料为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，文昌月亮湾购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。
文昌月亮湾买房优势：海南房产信息网，月亮湾是海南文昌为数极少的仍然保持原生态的海湾，非常规美，特别是从铜鼓岭远眺，连绵数十公里，美的让人震撼！但是，我深信我们再美的自然风景也禁不住地方政府的开发和破坏，据悉，月亮湾已有地产商在进行房地产开发了。利益的驱使，再美的风光都将不复存在！就像文昌东郊椰林风景，曾经是我们用在发行邮票上的画面，如今已被破坏的面目全非。留下一张月亮湾全景片片，以备以后回味欣赏。
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