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文昌市买房解析|绿地退房流程,什么情况下才可以退房,

2019-11-06 20:24:27浏览量(

摘要:海南文昌市新房,购文昌市买海南房子这件事情不少人都有经历过,经历了这件大事,在办理一些小事情时肯定也会非常的稳妥,但有时这件大事的进行有些人也是会很马虎,大家要明白,一些小物品购买出现失

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绿地退房流程,什么情况下才可以退房,

购文昌买文昌房子这件事情不少人都有经历过,经历了这件大事,在办理一些小事情时肯定也会非常的稳妥,但有时这件大事的进行有些人也是会很马虎,大家要明白,一些小物品购买出现失误是可以退的,房屋这类大物品就不同了,虽说能退,但是退的手续也极其麻烦,那么绿地退房流程?什么情况下才可以退房?

绿地退房流程?什么情况下才可以退房?

绿地退房流程?

买卖双方已到文昌房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。

1、订金(定金或认购金)阶段

当文昌购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果文昌购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况文昌购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、入住阶段

在房屋竣工后,文昌购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但文昌房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是文昌购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过文昌房地产评估机构评估,确定装修损失。文昌购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,文昌购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

绿地退房流程?什么情况下才可以退房?

什么情况下才可以退房?

1、延期交付房屋

这种情况是目前文昌买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与文昌购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经文昌购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,文昌购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与文昌买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还文昌购房人交纳的房款。

上述内容主要所描述的就是小编对于绿地退房流程?什么情况下才可以退房的具体介绍,退房流程也是很繁琐的,较为详细的一些文中是有讲到,但是大家还应该尽量的去避免,毕竟不出现才是能够节省麻烦的,若是真的不能够来避免,也是只可以去从原因上入手,而且办理起来就也是会让问题轻松许多。

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