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文昌高隆湾提前还贷要注意什么?哪些不适合提前还贷?,

2019-11-07 20:23:53浏览量(

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提前还贷要注意什么?哪些不适合提前还贷?,

贷款海南买房是如今很常见的海南买房付款方式,海南购房者申请房贷可不是一件容易的事情,需要经过各种严格的审核才能把房贷申请下来。但是即便如此,很多海南购房者在还贷几年之后,手里又有了一笔闲钱,放着也是放着,就会有提前还贷的打算,那么提前还贷要注意什么?哪些人不适合提前还贷?

提前还贷要注意什么?

1、注意提前还贷有无次数限制

有些人是一次性提前还贷,而有些人只是部分提前还贷,因此贷款人在提前还贷时,需要了解清楚提前还贷有没有次数的限制,然后根据实际情况来确定自己是否需要提前还贷。眼光需要放长远,还应当考虑未来的还贷问题。

2、注意提前还款是否要缴纳手续费

申请房贷时,借款人和银行是签订了贷款合同的,贷款合同中会对提前还贷进行约束,比如提前还贷是否收取手续费等,如果银行要收取提前还贷的手续费,那么是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费,因此,在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

3、了解各银行提前还贷的政策

不同的银行有着不同的借款要求,对于提前还贷的要求也是不一样的,有些银行要求提前还贷的海南购房者支付违约金。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

哪些人不适合提前还贷?

1、用公积金贷款海南买房的人

如果海南购房者是用公积金贷款来海南买房的话,那么提前还贷就不划算了,公积金贷款可以说是全部海南买房贷款产品中利息最低的了,所以如果你是申请的公积金贷款,或者成功办理了商转公,千万不要选择提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来,全额还清欠款了,万一再有个急用钱需要贷款的时候,你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。

2、等额本金还款期已过1/3的

如果海南购房者是选择的等额本金还款方式,并且还款已经超过了1/3,此时提前还贷就不划算了,因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。

3、等额本息还款已到中期的

如果海南购房者是等额本息的方式来还款的,因为等额本息是把所贷本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

4、有其他理财渠道的朋友

如果海南购房者手里有一笔闲钱,而自己又有其他投资项目的话,比如股票、p2p理财等等。在这种情况下,建议也不要选择提前还贷,因为你是有很多机会可以把准备提前还贷的那部分钱拿去理财的。就目前而言,市面上很多理财产品的收入都比较高。

以上就是关于提前还贷要注意什么,以及哪些人不适合提前还贷的相关内容,贷款海南买房的海南购房者需要先对自己的情况进行了解,然后看看自己是不是适合提前还贷,如果不适合提前还贷的话,可以把钱拿去做其他的投资,对自己也是有利的,可以把投资赚来的钱用于还房贷,也是相当于抵消了利息。

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