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首套房贷款利率上调，首套房认定标准是什么， 文昌月亮湾购房，月亮湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
大家对于房屋应该多少都有着一些了解，房屋不同于那些普通物品，房屋的价格上就是特别高的，其次也就是购买时的繁琐程度，有一些人不去购月亮湾买房屋也是为了节省资金，但是房屋若不获取到也是一个问题，所以现在许多人也是想到了使用贷款，但近期贷款利率也有了上涨，那么首套房贷款利率上调？首套房认定标准是什么？
首套房贷款利率上调？
房贷继续上涨，大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44％，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP。二套房贷款平均利率为5.76％。
1、6大银行，目前首套房首付比例仍然以三成居多，但首套房执行基准利率的几乎已经不存在，大部分银行本地户口首套房贷利率基本上浮20％－25％之间，而外地户口已经甚至上浮25％－30％了，另外按照之前放款的时间，基本上为1－2个月，而现在基本上需要3个月左右。
2、基准利率：目前银行五年以上贷款的基准利率为4.90％，算下来月供为3715.09元，利息总额为637431.34元。
3、基准上浮20％：即贷款利率为5.88％，月供为4143.00元，利息总额为791480.54元。
4、由此可见，随着银行利率的上浮，购买首套房的刚需月亮湾购房者面临的成本压力正在不断上浮，在上浮20％的情况下，利息差额达154049.2元，每月多还款约为427.91元。
5、另外，根据一些媒体的报道，全国大部分城市的首套房利率均出现了不同程度的上浮，有部分城市上浮比例已高达40％。
首套房认定标准是什么？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款月亮湾买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到文昌月亮湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款月亮湾买房——算首套。
3、全款买过一套房，后贷款月亮湾买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到文昌月亮湾房产，再贷款月亮湾买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再月亮湾买房——算首套。
上述内容主要所描述的就是小编对于首套房贷款利率上调？首套房认定标准是什么的具体介绍，首套房贷款利率有一些提升是必然会有的情况，毕竟现在的物价也是有了提升，海南房价不断上涨也是寓意贷款的利率有增长，所以这些大家了解应该都比较多一些才对，至于是在首套房的认定上，算是比较容易，符合基础就可以。
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