文昌市房价秘籍：退房还要看情况，什么情况下退房不算违约？，

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退房还要看情况，什么情况下退房不算违约？， 文昌房产信息网，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

文昌市买文昌房子并不是一直都是一帆风顺的，常常有朋友会在交了钱到了办理海南购房手续，有些甚至是在接房的时候遇到问题，导致自己不想文昌市买文昌房子，产生退房的想法了，遇到退房纠纷的产生肯定是有原因的，总是需要有一方承担责任的，根据退房原因的不同，责任划分也就不相同，今天小编就来讲讲，什么情况下退房不算违约呢？

1、开发商不具备售房资格

开发商想要销售房屋，那么必要的手续必须要齐全，如果开发商是在手续不全的情况下出售的文昌房子，海南购房者要申请退房的话，那么海南购房者就不需要承担违约责任了。根据相关规定，开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给海南购房者，如果开发商没有预售许可证就将文昌房子卖出的，海南购房者可无条件退房。

2、房屋存在重大质量问题

如果你购买的文昌房子存在比较严重的房屋质量问题的话，相信你肯定也不会愿意接房的吧，房屋如果存在重大质量问题对业主来说有很大的安全隐患。就算开发商说赔偿损失，但长期住在这样的文昌房子中，问题就会有很多，房屋重大问题如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，遇到这些情况，海南购房者就要注意了。

3、不能办理产权证书

没有产权证书的文昌房子，就算海南购房者花了钱买了房，也不能证明文昌房子是属于自己的，所以这样的文昌房子一定不能买，但是购买期房的话，都是先文昌市买房，后办证的。如果海南购房者遇到不能办理产权证书的情况怎么办呢？如果是因为开发商那边的原因而导致自己无法办理产权证，比如一些文昌房地产运作不规范等，那么就属于开发商的责任，海南购房者是可以要求退房的。

4、开发商擅自变更规划设计

开发商出售文昌房子的时候有向海南购房者提供规划设计图和户型图，海南购房者也是根据开发商提供的图纸来选文昌房子的，当海南购房者已经购买了开发商的房屋之后，如果开发商那边想要对房屋的规划设计进行变更，那就需要获得海南购房者的同意。如果开发商变更了文昌房子的规划设计却没有经过海南购房者的同意，后期海南购房者不满意的话，就可以追究开发商责任，要求退房了。

有人说现在退房比较难，但事实上只要是满足上面小编讲到的几种情况的话，海南购房者就是有权利去退房的，海南购房者选择退房的话，要注意衡量是否划算，有些情况退房并不是最佳的选择，以上就是关于什么情况下退房不算违约的介绍了，希望能够帮助到您。

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文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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