高隆湾买房——使用权房是什么意思

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使用权房是什么意思 海南房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，高隆湾有了房似乎才能获得某种“资格”，高隆湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

所谓的使用权房是指不能办理文昌高隆湾房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房。

该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。

商品房是产权房，有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。

产权房属于国家或集体，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

商品房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类文昌高隆湾房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。

与有商品文昌高隆湾二手房相比，使用权房更有价格优势，在品质相仿的情况下，二者价格相差至少几万元钱，多则十几万元。

商品海南房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、文昌高隆湾二手房(存量房)等。

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