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签文昌购房合同前要准备什么？签了还能后悔吗， 文昌市新房，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源
签海南购房合同是购文昌市买房屋的过程中非常关键的一个步骤，因为签海南购房合同的时候，海南购房者就需要交房款或者是首付款了，并且签订的海南购房合同也生效了，合同中规定的违约责任也生效了，海南购房者就不可以随意反悔了，所以在签海南购房合同之前，大家还是要准备一下的，今天小编就来讲讲，签海南购房合同要准备什么？签了还能后悔吗？
1、检查房屋情况
检查房屋的情况包括的内容比较多，比如说查看房屋证件，实地看房等等，看房屋的证件一定要看原件。海南购房者在看文昌市房产证的时候还要结合文昌市房产证上的信息来判断真假，包括房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是跟实际情况一样。有些朋友在购文昌市买海南房子的时候会考虑购买车库的问题，如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
2、注意收费项目
签海南购房合同的时候也是交首付款的时候，同时还会涉及到其他的费用，而对于一些不合理的、缺少依据的收费，可以拒付。所以大家在签海南购房合同的时候还要注意一下这些费用的问题，在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。另外在签海南购房合同之前，通常还有交定金的一个环节，这个时候我们就一定要看清楚，上面写的是“定金”还是“订金”，两者相差可是非常大的。
3、注意权利和义务
海南购房合同中除了关于房屋的基本信息之外，还会约定买卖双方的权利和义务，虽然海南购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，但有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，只注重维护自己的权利，而忽视了海南购房者的权益，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，海南购房者的违约责任变成里日万分之几。
4、记得备案
签了海南购房合同之后还需要进行合同备案，不过针对这一点其实很多人都还不清楚，所以海南购房者要注意在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有海南购房合同备案了，法律上才承认海南购房者拥有文昌市房产的合法性。另外根据我国相关法律规定，购文昌市买房屋之后办理产权证书的问题，规定表明海南房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地海南房地产行政主管部门。
购文昌市买海南房子通常需要经过看房选房、交定金、签合同、办贷款、接房入住几个步骤，虽然看起来很简单，但实际上每一个步骤都有可能出现问题，引发纠纷，甚至导致交易无法进行，以上就是关于签海南购房合同前要准备什么的介绍了，希望能够帮助到大家。
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