海南延期交房如何办理退房

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延期交房如何办理退房 海南房价，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。

不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

无论是与开发商协议解除文昌购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除文昌购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

到海南房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。

一、延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，文昌购房者有权退房，要求更多的违约金。

二、例如：交房日期为2019年10月1日，那么应该在2019年12月1日前缴纳。

1、非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

2、逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。

3、逾期60日以上： 业主有权解除文昌购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

文昌市买房优势：海南文昌市房地产，清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。

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