文昌市夫妻共同贷款买房有哪些问题是需要了解的?

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夫妻共同贷款买房有哪些问题是需要了解的? 海南新房，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、身份证(需正反两面)。全部要复印件，一般一式三份。

2、户口本：醉前页、索引页、个人单页。全部要复印件，一般一式三份。

3、收入证明：由银行提供，借款人只需要在上边盖单位章。

4、文昌市购房合同。

5、结婚证(只要一个)。全部要复印件，一般一式三份。

6、首付款收据。全部要复印件，一般一式三份。

1、签约双方都要亲自到场

因为涉及很多签约过程，如签合同、申请贷款、交易过户等，都需要夫妻双方同时到场。共同文昌市买房时，文昌房产证上要写两个人的名字，双方都应亲自到场;如果一方因故不能到场，必须办理公证授权委托手续。

2、银行会同时考察夫妻两人的贷款资质

由于是以夫妻名义共同申请贷款，所以银行会同时考察两人的贷款资质，办理相关手续也需要双方同时签字。

3、办理过户 ，原则上要求双方到场

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的文昌房产到底是共同共有、还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在文昌房产证上写明。因此也要双方到场签字。但如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

主要在于能扩大贷款额度。一般情况下，银行在审批贷款的时候，都会要求月供不能超过贷款人月收入的50%。如果月供5000元，丈夫工资9000元，那月供明显超过了工资的50%;那假如妻子的工资是6000元，如果夫妻两人共同贷款，月供就只有两人收入的33.33%。这样，就符合了银行放贷的要求，假如其他条件都能满足，一般就可以成功地申贷了。

另外，纸得提及的是住房公积金。夫妻一起申请贷款，可以扩大公积金贷款额度。大家都知道，与商业住房贷款相比，公积金贷款利率要低很多，对于文昌市购房者也比较划算。在很多城市，夫妻共同申请公积金贷款，其醉高贷款额度比个人单独申请时要搞，醉重要的是，贷款醉终的总利息也会比商贷少很多。

1、无证经营的中介

这种中介大多没有固定场所，出了问题就跑路，使消费者投诉无门。所以，在委托中介前，消费者首先应该看其有无文昌房地产中介服务资质证书。

2、又收佣金又吃差价

文昌市购房者与中介签订委托代理文昌市购房合同后，中介以低价购入该房屋，从中收取不为人知的巨大差价，损害文昌市购房者利益。

3、中介与业主串通

为了吸引买家，有些中介会和业主串通起来，以低价吸引买主，等买主看完房交完佣金甚至定金后，就编造种种理由使交易不能完成。

在房贷合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求其是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是房贷抵押物的文昌房产所有者之一。但是，对于夫妻是例外，即使房本上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

住房抵押贷款综合保险纸得推敲。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。当抵押的文昌房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，万一贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以选择主贷方时，尽量选择家里的顶梁柱为主贷方，假如遭遇意外，也可由保险公司承担剩余贷款。

文昌市买房优势：海南文昌市房价，椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。

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