文昌购房技巧——房子有贷款可以卖吗？还贷中的房子如何出售，

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房子有贷款可以卖吗？还贷中的房子如何出售， 海南文昌市房产信息网，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海南房子不仅是我们的家，在我们经济比较困难的时候，也可以选择把房屋抵押或者出售来获取资金，有些海南购房者贷款购买的房屋，在缺钱的时候也想要出售，但是出售有贷款的海南房子比较麻烦，而且房主也不是很清楚有贷款的海南房子是否能顺利出售，那海南房子有贷款可以卖吗？还贷中的海南房子如何出售？

海南房子有贷款可以卖吗？

有些海南购房者想要出售自己正在还贷中的房屋，但是贷款购买的房屋产权证是不在海南购房者手里的，银行在放款之后会收取房屋产权证作为抵押。如果海南购房者想要出售房屋的话需要经过银行的同意，在没有经过银行同意的前提下，卖家不能转让房屋，但是如果有海南购房者愿意替卖家还清银行债务的话，在长还清贷款之后可以办理房屋过户，也就是说即便是有贷款的海南房子也是可以进行买卖的。

还贷中的海南房子如何出售？

1、买家先行支付房款

房主在出售房屋的时候，可以先和买方说明清楚，如果买家相信卖家的话，那就可以协商利用买家支付的房款来还清卖家剩余部分贷款，如果买家需要贷款文昌买房的话，也可以利用买家支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。文昌市二手房的首付金额大概在30％－40％，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销海南房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

2、房贷转按揭

房贷转按揭的方式在文昌市二手房交易过程中是比较常见的，这也是最为简单直接的一种方法，卖家在出售有贷款房屋的时候可以变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物。但是要注意的是，由于不同银行有不同的规定，也就是说不是所有银行都可以办理转按揭的，卖家在出售房屋之前可以先咨询清楚银行或者相关部门，以免在进行交易的时候出现差错。

3、申请其他贷款还清剩余部分贷款

很多人在缺钱的时候都会选择向银行借钱，而卖家也可以向银行申请其他贷款，用贷款来的钱结清房屋的剩余部分按揭。但是银行在发放贷款的时候都是需要抵押物的，也就是说卖家必须要有人行认可的抵押物才可以向银行申请贷款。

关于海南房子有贷款可以卖吗，以及还贷中的海南房子如何出售的相关内容，小编就为大家介绍到这里，虽然说以贷款的方式来还清房贷是有拆东墙补西墙的嫌疑，但是这也是可以作为一种救济方法的，在前两种方式行不通的时候再来考虑第三种方式，一般来说，前两种方式都是能解决卖家困境的。

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