海南文昌市楼盘|不动产权证和文昌市房产证的区别是什么？

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不动产权证和文昌市房产证的区别是什么？ 文昌市房产信息网，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

部分人不知道不动产权证和海南房产证的区别是什么？本期我们给大家介绍介绍。

不动产权证和海南房产证的区别是什么？

1、名称不同

不动产权证和海南房产证最大的区别就是名称不同，海南房产证全称为中华人民共和国海南房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

海南房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：海南房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比海南房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和海南房产证的发证机关不同，海南房产证印章：发证机关是市（县）海南房地产管理局（海南房产管理局）或市（县）人民政府。

不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

4、费用不同

在办理不动产证和海南房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理海南房产证的时候需要按照土地面积、海南房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，文昌市购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

5、版本不同

很多文昌市购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而海南房产证只有一版本。

哪些文昌房子拿不到不动产证？

1、小产权房

对于购买小产权房的文昌市购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的文昌房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理海南房产证。

小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，文昌房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房

文昌市购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理海南房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。

文昌楼盘排行

1、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，物业公司是文昌凯盛物业服务有限公司。

2、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，

3、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），物业费暂无资料元/平米/月。

4、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

5、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，物业费0.80元/平米/月。

6、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，容积率0.92。

7、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，

8、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于景通·椰景湾，开发商是海南文昌景通置业有限公司。

9、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号。

10、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），容积率2.50。

文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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