海南哪些房屋不能办理不动产权证

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哪些房屋不能办理不动产权证 海南新房，高隆湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况无法取得“大产证”。开发商不能取得“大产证”，海南购房者就不能办理“小产证”即不动产权证。

海南房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为、开发商资质或五证两书不齐全等。这类文昌高隆湾房产无法办理不动产权证。

开发商如果在文昌高隆湾房产建造过程中出现资金困难的情况，可能会将现有工程抵押给银行进行贷款，以保证工程继续实施，房屋建造完成后如果开发商想出手该文昌高隆湾房产，一定先到银行处解除抵押。如果海南购房者买了未解押的海南房子，就有被银行收回的风险。

经济适用房是政府出资建设的社会保障性住房，其本质是为了扶持贫困人群，所以按照相关规定，经济适用房要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，如果海南购房者要买这类文昌高隆湾房产一定确定好其是否已经入市满五年。除此之外，回迁房也需要入市满5年才能交易。

小产权房就是指在集体土地上建造的海南房子，土地没有支付任何费用也没有经过正常渠道出让的文昌高隆湾房产，由于国家没有为其下发土地使用证，也未进入房管局进行合同备案，这种文昌高隆湾房产是无法办理不动产权证的。

高隆湾买房优势：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，位于文昌高隆湾旅游度假区东边。这里是文昌最美的地方，没有之一！面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。高隆湾的海景、朝阳、晚霞、夜景都非常棒！这里还有栈桥和中国唯一的海上图书馆，可以选上一本书，点上一杯咖啡，静静地享受这休闲时光！，海南高隆湾新房

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