文昌月亮湾建筑面积100平方实用面积是多少，建筑面积和使用面积的区别，

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现在人们海南买文昌月亮湾房子比较关注的就是文昌月亮湾房子的面积了，因为文昌月亮湾房子的面积和房屋的总价有关系，通常情况下，我们在售楼处看文昌月亮湾房子的时候，置业顾问跟我们报的都是文昌月亮湾房子的建筑面积，但是实际上文昌月亮湾房子的使用面积没有建筑面积多，那么，建筑面积100平方实用面积是多少？建筑面积和使用面积的区别是什么？

建筑面积100平方实用面积是多少

一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右。高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右。

建筑面积和使用面积的区别

1、建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋文昌月亮湾房产证上显示的购买面积。建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间·厨房·卧室·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。

2、文昌月亮湾房子的使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。

3、文昌月亮湾房子的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即文昌月亮湾房子使用面积为文昌月亮湾房子套内建筑面积的一部分。

4、套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在文昌月亮湾购房时运用较多。一般来说，在购买月亮湾新房时，文昌月亮湾购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

5、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

6、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

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