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海南申请房贷时银行主要审查哪些要素

2020-01-16 20:08:07浏览量(

摘要:海南月亮湾,贷款人申请银行贷款的时候,银行会看贷款人的年龄、个人收入、工作稳定当然还有征信等着这些要素,这些都是银行对贷款人进行综合审核,是否符合银行贷款要求。1、借款人年

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申请房贷时银行主要审查哪些要素

贷款人申请银行贷款的时候,银行会看贷款人的年龄、个人收入、工作稳定当然还有征信等着这些要素,这些都是银行对贷款人进行综合审核,是否符合银行贷款要求。

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1、借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、借款人工作行业、职业

在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

银行会审查申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款,还需提供结婚证。

3、还款能力

还款能力,主要是指月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式; 月收入≥房贷月供X2

4、房屋年龄

对于月亮湾二手房来说,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的月亮湾二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

5、个人征信

个人征信是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。


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