夫妻共有海南房产更名需要什么材料

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夫妻共有海南房产更名需要什么材料 海南文昌房子，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

在通常情况下，夫妻共有文昌房产更名是需要这些材料的：不动产权证;夫妻双方身份证;结婚证等。切记!前面所讲的材料都要求为原件，有时还有可能会需要两份复印件。

一般来说，办理地点通常是在当地的房屋权属登记机关(文昌市房地产交易)。不过，如果夫妻间采取的是赠与方式，那么就要先到公证处去办理赠与公证。

根据我国《民法通则》和《物权法》的有关规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。因此所谓的夫妻共有文昌房产就是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，即夫妻共同同有一栋房屋。

而根据《婚姻法》的相关规定，夫妻对文昌房产所有权有多种形式，具体如下：

夫妻双方婚姻关系存续期间，由一方或双方购置、自建、交换的文昌房产，以及继承所得的文昌房产，而且双方没有明确规定的;夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的文昌房产。即夫妻对共同所有的文昌房产享有平等处理权，任何一方都不能无视他方擅自处理。

另外，根据《房屋登记办法》中的规定，共同所有的房屋，由共有人共同申请。因此在申请登记时，夫妻双方都应该到房屋权属登记机关进行申请。

各共有人对共有房屋按各自份额享有所有权，各自的份额应该在共有关系产生时双方协商明确。另外，按份共有是共有人对共有房屋整体按照各自的份额享有权利、承担义务。共有人的权利是对共有房屋整体，而不是某一部分。

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