海南大产权房和小产权房哪个好

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大产权房和小产权房哪个好 海南月亮湾房地产，月亮湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、按产权归属分。开发商的产权叫大产权，文昌月亮湾购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为文昌月亮湾购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分。国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分。所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，文昌月亮湾购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，月亮湾房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

4、合法性不同，拥有的权利不同。大产权房也就是文昌月亮湾购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行海南二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

1、一般认小产权房的主要原因是城市月亮湾房地产价格居高不下。所以小产权房比较吸引人的地方在于价格。而很多大城市的海南房价长期快速上涨，这样就超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房和廉租房的建设却无法满足住房需求，所以小产权房存在着大量现实的购买群。

2、全国两会期间，国土部部长表示，开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

3、随着小产权房的地价越涨越高，加上建筑成本和人工成本都在，而海南房价却持续低迷，小产权房的利润空间逐渐被摊薄，而且加上政策越来越严厉，甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件，现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。

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