海南月亮湾房地产秘笈|继承的房产会占用购房名额吗

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继承的房产会占用购房名额吗 月亮湾楼盘，越来越多内地人来海南月亮湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

继承的文昌月亮湾房产是占用月亮湾购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例：如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的文昌月亮湾房产，那么就没有市区的月亮湾购房资格了。想要再月亮湾买房，只能到不限购城区增城或从化购买。

所谓的认房不认贷就是银行只看月亮湾购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再月亮湾买房就算是首套房。

如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑月亮湾购房者名下时候有几套海南房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再月亮湾买房仍旧是按照首套标准。

认房又认贷就是银行既会看月亮湾购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再月亮湾买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。

这也是很多人都听说过的。现在月亮湾购房者7成以上都是贷款月亮湾买房，主要是因为前几年月亮湾房价的疯涨让绝大多数家庭无法一次性承担一套房的全部价格。但是这也不排除在月亮湾房价还未上涨到这么高的时候有些家庭就全款月亮湾买房了，那么这一类家庭此刻再月亮湾买房还是符合“首套房”的要求的。

因为海南房子是建立在集体土地上或者是私自建设的，所以无法获得文昌月亮湾房产证，得不到法律的保护，那么这一类房主自然就不会受到“限购令”的限制了。

商住两用型的海南房子在很多地区是不限购的，他们的产权年限只有40年，其他方面的性质和商品房也完全不同。在这种情况下，无论你购买了多少套商住两用型的海南房子，依然符合“首套商品房”的月亮湾购房条件。

现在月亮湾买房的贷款分为两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。如果是商业贷款月亮湾买房，那么在全国范围内都是通用的;如果是公积金贷款月亮湾买房，由于各省份的公积金系统还没有互通，因此用外地公积金贷款月亮湾买房也属于“首套房”范畴。

月亮湾养老楼盘推荐

1、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)紫气东来食府 (2.5公里)白金海岸海鲜街 (1.3公里)。

2、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，产权年限70年。

3、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于同业天海紫贝三期，开发商是海南文昌同业房地产开发有限公司。

4、时代花苑： 均价11000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜文清大道421号。

5、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，周边娱乐有星歌派对量贩KTV (29.73公里)富豪影剧院 (29.98公里)尊享私人影咖 (30.51公里)5D动感影院体验馆 (29.83公里)。

6、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，绿化率40%。

7、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，医院配套有文昌市人民医院；

8、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，楼盘卖点，会所、 底商。。

9、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西，生活配套有距项目5分钟车程的清澜镇上有大型集贸市场、生活超市、邮政局、银行等，随着文昌市政府(距离项目约两千米)和其他行政部门陆续迁入清澜开发区，项目周边的生活配套设施会日趋完善。。

10、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，容积率2.5。

月亮湾年平均温度19~23℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。

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