海南买房分析：组合贷款的可贷额度如何计算

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组合贷款的可贷额度如何计算 月亮湾二手房，海南岛月亮湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万;

借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万;

公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限;

上述取最低者为最终贷款金额。注：公积金贷款额度每个城市都不同，具体以当地公积金中心为准!

n(评估值或网签价中较低的) * 贷款成数-公积金贷款部分

办理组合贷款，首先要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

现实中，因为有些开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺文昌月亮湾购房者只能从该银行贷款。所以，开发商不同意办理组合贷款月亮湾买房。此外，公积金贷款一般是和某家商业银行合作了，所以通常要在与公积金贷款合作的商业银行申请组合贷款。

组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时，对于公积金所获得贷款额度低，无法满足文昌月亮湾购房需求的朋友，可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。可见，组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式。

但也有一点需要注意。现在各地公积金对公积金管理规定不同。有些省市在公积金文昌月亮湾购房管理中规定，如果是通过公积金贷款购买第二套房，那么利率可能会有所上浮。有关具体的贷款事宜，可以电话咨询各地银行。

借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设文昌月亮湾购房者想再次月亮湾买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款月亮湾买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款月亮湾买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。

月亮湾楼盘排行

1、金海假日： 均价7525 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道36号。

2、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，物业费1.5元/平米/月。

3、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，产权年限70年。

4、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区。

5、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)凯悦大酒店 (1.6公里)石景海鲜坊 (22.3公里)。

6、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，物业费暂无资料元/平米/月。

7、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，项目地址：文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁。

8、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，绿化率50%。

9、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，生活配套有中国银行 (2公里)清澜海鲜农贸市场 (5公里)中国工商银行 (2公里)。

10、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，医院配套有文昌市侨兴医院 (14公里)文昌市中医院清澜分院 (1.9公里)文昌市人民医院 (13.8公里)；

月亮湾升值潜力：月亮湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，月亮湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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