文昌高隆湾降息对房贷的影响，房贷的利息怎么算，

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降息对房贷的影响，房贷的利息怎么算， 海南高隆湾二手房，高隆湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

我们都知道贷款海南买海南房子的话，每个月除了要还房贷之外，还要还银行的利息，那么，对于降息这件事情有很多人都还不了解，所以，大家可以先看一下降息对房贷的影响都是什么，必须要先把所影响的东西搞清楚，这样的话才能知道该怎么去还房贷，与此同时，要了解下房贷的利息该怎么算。

降息对房贷的影响

最直接的影响那就是降低了海南买房成本，对未高隆湾购房的人来说，比如央行五年期以上的贷款利率是4．9％，小白如果想在银行办理房贷，但利率上浮20％，即5．88％的话，以100万，30年期，等额本息为例，每个月月供就是5918．57元。

如果此时央行降息0．25％，基准利率变为4．65％，房贷上浮比例不会改变，但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。对于已高隆湾购房的人来说，如果基准利率走低，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”，即基准利率上调后下一年1月1日，你才能享受贷款利率下调带来的红利。

房贷的利息怎么算

1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）。日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

3、计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率，同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率。

对于利息这一块所了解的知识懂得的多的话，那么，在进行时候就比较顺利，所以上文给大家讲了一下，降息对房贷的影响是什么，最直接的影响就是降低了海南买房的成本，对没有购海南买海南房子的人来说，贷款海南买房的话可以少付一部分的利息，同样的，告诉了你们房贷的利息怎么算的方法是什么。

高隆湾楼盘推荐

1、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，绿化率43.98%。

2、天水星河： 均价5300元/㎡，项目地址：海南省文昌市文航大道南侧。

3、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，生活配套有中行、工行、农行、建行、东风路集贸市场、恒兴超市、宝安商业广场。

4、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，位于铜鼓岭国际生态旅游区。

5、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，生活配套有内置工商银行 (20米)航天集贸市场 (11.7公里)龙楼邮电支局 (10.2公里)。

6、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，周边商场有清澜集贸市场(1.49公里)鸿润超市(高隆湾店)(50米)众城百货超市(410米)。

7、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，物业公司是文昌凯盛物业服务有限公司。

8、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，产权年限70 年。

9、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，物业费2.00元/平米/月。

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