海南刚交房的房子能卖吗，房子延期交房怎么处理，

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刚交房的房子能卖吗，房子延期交房怎么处理， 文昌月亮湾新房，月亮湾买房时，大家最关心的往往是月亮湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

我们大家都知道，现在市面上很多海南新房都是以期房的形式存在的，海南买房之后不能立即收到月亮湾房子，需要等待开发商交房，这个过程大概需要1～2年的时间，等拿到了月亮湾房子，有一些海南购房者们就想将自己的月亮湾房子出手，那么，刚交房的月亮湾房子能卖吗？月亮湾房子延期交房怎么处理？一起来分析一下这个问题。

刚交房的月亮湾房子能卖吗

刚交的海南新房，如果还没有办理月亮湾房产证，也可以转让（出售）的，只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订海南购房合同上名更改名字，这样就方便办理月亮湾房产证了，因为办理月亮湾房产证，是按合同上名字办理月亮湾房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理月亮湾房产证下后，再进行过户了。

月亮湾房子延期交房怎么处理

1、催告

首先如果开发商不能按期交房，海南购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，海南购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况海南购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，海南购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

另外海南购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知海南购房者入住。

这个时候海南购房者，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、要求解约必要时起诉

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，海南购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

这个时候海南购房者也可以通过起诉维护权益。但这里需要海南购房者掌握证据，掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，可以要求开发商按照海南购房者的实际损失承担赔偿责任，维护自身的合法权益。

上述便是小编给大家解读的关于刚交房的月亮湾房子能卖吗以及月亮湾房子延期交房怎么处理的全部内容了，希望能够对大家有一定的参考价值。海南买月亮湾房子如果能够按期交房的话是最好的，如果月亮湾房子延期交付，大家一定要按照相关的手续进行处理，必要时再起诉。

月亮湾养老楼盘推荐

1、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，周边娱乐有航天主题公园 (21.5公里)铜鼓岭 (3公里)石头公园 (12.7公里)。

2、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，生活配套有农业银行(文昌昌洒分理处) (9.83公里)。

3、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，绿化率40%。

4、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，周边娱乐有文昌中视国际影城 (15.4公里)超越网络会所 (8.0公里)蓝盾KTV (6.7公里)。

5、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，楼盘特点，中小学：清澜三中，清澜第一小学。

6、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，周边餐饮有重庆火锅(1.5公里)沙县小吃(1公里)紫气东来食府(1.7公里)。

7、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，绿化率60%。

8、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，周边娱乐有石头公园 (33.2公里)椰子大观园 (816米)高隆湾海滨浴场 (5.5公里)。

9、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，物业费1.69元/平米/月。

10、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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