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海南新房|网签和备案是一个意思吗

2020-03-07 20:10:37浏览量(

摘要:月亮湾房地产,网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的文昌月亮湾房子,避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购文昌月亮湾买文昌月亮湾房子后等于和开发商签署的文昌月亮湾买房合同,并在网上

网签和备案是一个意思吗 文昌月亮湾房价,月亮湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些月亮湾买房细节都需要注意!

网签和备案是一个意思吗

网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的月亮湾房子,避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购海南买月亮湾房子后等于和开发商签署的海南买房合同,并在网上可以查询到。而且网签后,每一套房屋都是有一个独一无二的网签号,根据这一网签号就能在网络查询到月亮湾房子的信息。假如一套房屋早已网签过,是沒有方法开展第二次网签的。因此,网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。

备案包含月亮湾房地产商备案和海南购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售,面向全国售卖。后面一种就是指海南买房者和月亮湾房地产商签合同以后,在房管局备案登记,保持法律认可的一种方法。

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1、申请办理时间不同

网签是在月亮湾房地产商早已获得了预售许可证,且海南买房者具有海南购房资格,进行海南购房,签合同以后,在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是,如今有一部分月亮湾房地产公司会在未获得预售许时,就与海南买房者签署有关的协议书或是合同书,那样的状况是没法开展网签的。此外,假如海南买房者本身的海南购房资格沒有被核实根据,也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内,持海南购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说,需要先办理网签,然后是备案,办理完这些你所签的海南购房合同才生效。

2、法律认可性质不同

网签在签订时要用心阅读合同书中的条文,针对合同书中不正确的条款可以申请修改,或是与开发商进行商议,乃至海南买房者在规定无法得到处理时,能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功,也不可以说具有了法律认可,由于海南房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说月亮湾房子备案了,房屋交易才算真实具有了法律认可。

合同备案流程

1、正规月亮湾房地产买卖,销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》,最少的签订三份,一份开发商,一份业主,一份月亮湾房地产主管部门备案。

2、合同到月亮湾房地产主管部门备案,这是国家强制要求的,用以未来办理产权时使用,同时也是对月亮湾房地产行业及市场的宏观管理。

3、目前,大部分城市,签订上述合同,都是经过月亮湾房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。

4、网签后,打印,再手签完成,再交由月亮湾房地产主管部门备案,相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。

5、完成行政备案手续后,会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。

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