文昌现房销售是什么意思

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现房销售是什么意思 海南房子，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

现房销售是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有文昌房产证和土地使用证才能称之为现房。

根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：

(1)开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间;

(4)同金融机构已经签订预售款监管协议;

(5)经向县级以上人民政府文昌房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。"现房与期房是相对的，今年取消预售制度也是让开发项目开展商品住房现房销售。

1、签订认购书。在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，海南购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向海南购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给海南购房人。在签订完认购书后，销售方应给海南购房人《签约需知》，以使海南购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后　30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。

3、签订买卖契约。房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

4、办理入住。要签物管合同，办理入住手续：当海南购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排海南购房人与物管公司接洽。物管公司将给海南购房人出具物管公约和收费标准。当海南购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理过户。要办理产权过户、领文昌房产证：后开发商要到权属处为海南购房人办理文昌房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳文昌房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

文昌市买房优势：海南文昌市房子，月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。

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