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银行对二手房贷款标准有哪些 海南文昌高隆湾房产网，无论是旅游度假、养老还是投资，海南高隆湾都是最好的买房选择。
1、看是否有过贷款的行为，对于以前曾全款文昌高隆湾买房或者向亲朋好友借钱文昌高隆湾买房的借款人，向银行申请贷款文昌高隆湾购房就被视为第一套住房贷款，对于曾经用海南房子第一过的，现在再次申请贷款，那就被视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款文昌高隆湾购房情况，其中家庭里有任何一个人用高隆湾房产申请过贷款的，那也会被视为第二套房。
3、包括用公积金贷款和商业性个人住房贷款在内的。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，现在再次申请贷款文昌高隆湾购房的将视为第二套房。若是以前申请过个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种的，这种申请购买住房将视为第一套住房贷款政策申请。
4、已结清和未结清贷款在内，对于购置过的高隆湾房产，不管是不是结清贷款的，想再次申请文昌高隆湾购房贷款，都将被视为第二套房。
已贷款次数：如果曾经有使用公积金贷款还是商业贷款文昌高隆湾买房，那么在再次申请按揭时都会被直接拒绝。在申请文昌高隆湾二手房贷款时，首先要确认自己和家人是否已经有信贷限制。
证明还贷能力：在审批住房贷款时，银行要求借款人有一定的还贷能力，如果你偿还贷款的能力太差，银行会直接拒绝贷款。因此，在申请文昌高隆湾二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，比如提供更多的其他资产的证明，当然了，如果你没有其它资产，那么也是可以夫妻共同文昌高隆湾买房的。
灵活选择房贷利率：对于抵押贷款利率，你最好根据你自己的情况灵活选择，比如当你有稳定的高收入，然后考虑固定利率，这样你就不会受到利率上涨的影响。
房龄别太老：当银行贷款时，他们将集中精力用在审查文昌高隆湾二手房的年龄上。一般来说，海南房子越旧，住房贷款的金额就越低，甚至银行也会拒绝直接贷款，因此，在申请文昌高隆湾二手房贷款时，千万不要买太旧的文昌高隆湾二手房，小心被拒绝贷款。
有些海南房子无法贷款：在购买文昌高隆湾二手房时，一定要知道不是所有的文昌高隆湾二手房都可以申请房贷的，比如小产权房、公房等特殊高隆湾房产的海南房子，所以在购买文昌高隆湾二手房时，一定要先确认自己喜欢的海南房子是否可以申请房贷。
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