房贷没还完怎么卖房

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房贷没还完怎么卖房 海南文昌月亮湾房产网，月亮湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从月亮湾房产小白变成月亮湾房产专家。

1、 用文昌月亮湾购房者的首付偿还剩下的房贷，这种方法是由文昌月亮湾购房者先拿出首付款，让房主先去偿还房贷，还完房贷之后立即与之过户。

2、 由第三方帮忙还贷：假如文昌月亮湾购房者本身不愿意在房贷还没还清的情况下支付首付，房主转卖住房的时候，并不是自己直接与文昌月亮湾购房者进行交易，而是与第三方公司进行交涉，由对方帮忙为自己垫付房贷，等到自己正式将房屋转卖出去，并成功过户，然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。

3、 自己提前还贷：这是最稳妥的做法，也是最不容易产生纠纷的做法，房主事先用自己的资金提前偿还剩下的房贷，解除月亮湾房产在银行的抵押，然后正式与文昌月亮湾购房者签订文昌月亮湾购房合同，办理过户手续。

4、转按揭：意思是把自己的月亮湾房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式，也是被选择较多的一种方式。

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将月亮湾房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将月亮湾房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将月亮湾房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

月亮湾楼盘排行

1、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)。

2、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，绿化率50%。

3、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，医院配套有文昌市中医院清澜分院 (6.6公里)文昌市人民医院 (11.6公里)文昌市妇幼保健院 (18.2公里)；

4、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），周边商场有 隆灿超市潭牛店、宝真超市。

5、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），

6、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区。

7、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，产权年限52年。

8、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，楼盘特点，中小学：清澜三中，清澜第一小学。

9、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，

10、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，容积率2.5。

月亮湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来月亮湾在二手房市场的表现极佳。

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