买满五唯一的海南二手房有什么好处

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买满五唯一的海南二手房有什么好处 海南文昌月亮湾楼盘，海南月亮湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

根据规定，满五唯一的月亮湾房子不需要缴纳增值税和个人所得税，这对于买卖双方来说都能节省一笔不小的费用。

“满五唯一”是指满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和增值税。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。文昌月亮湾房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。1、取得产权证的时间。2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

1、选择赠送面积多的月亮湾房子：

月亮湾房子的总价是由月亮湾房子的单价和面积计算出来的，所以如果月亮湾房子的总价固定，自然是选择赠送面积多的月亮湾房子更划算一些。有的月亮湾房子会附送花园或者阁楼，虽然这些赠送的面积不一定会写入文昌月亮湾购房合同内，但至少这些面积也是属于自己可以使用的面积，这样算下来，就相当于花同样的钱，获得了较大面积的月亮湾房子，比较实惠，也达到了省钱的目的。

2、看房环节找问题：

买海南二手房有一个好处就是价格是可以谈的，在看房的时候，文昌月亮湾购房者要善于挑刺，住久的月亮湾房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响日后的正常居住，只需要后期修复一下就好，文昌月亮湾购房者抓住了这些点的话，就可以跟卖家在价格上协商一番了。

3、中介费可以谈：

如果你是通过中介公司购买的房屋，那么中介费也是可以谈的，让中介公司让利0.5%至1%，有的时候也是可以实现的。中介费一般是根据交易的文昌月亮湾房产总价来计算的，总的来说这笔费用也不少，如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。

月亮湾楼盘推荐

1、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，医院配套有东路医院 海南省国营南阳农场医院 文昌华侨农场医院；

2、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，绿化率50%。

3、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，产权年限70年。

4、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），物业公司是文昌华侨星城物业服务有限公司。

5、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），生活配套有综合商场：有新天地商业街、亿嘉广场等；周边银行有中国银行、工商银行、建行文昌支行等。。

6、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，物业公司是海南文昌和威物业有限公司。

7、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，医院配套有文昌市人民医院；

8、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，

9、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，绿化率36.02%。

10、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，周边商场有龙园时代广场 (3.8公里)恒兴超市 (2.1公里)亿嘉商场 (1.6公里)。

月亮湾独占优越自然资源的环境下，月亮湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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