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卖房前怎么确定房屋年限

2020-03-24 20:05:02浏览量(

摘要:文昌高隆湾房产信息网,1、商品房与经济适用房:以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准。2、已购公房:海南房产证填发日期或原始文昌高隆湾购房合同签署日期或第一笔文昌高隆湾购房房款的银钱收据日期。3、继承的海南房产、

卖房前怎么确定房屋年限 文昌高隆湾新房,高隆湾城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。

卖房前怎么确定房屋年限

1、商品房与经济适用房:以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准。

2、已购公房:海南房产证填发日期或原始文昌高隆湾购房合同签署日期或第一笔文昌高隆湾购房房款的银钱收据日期。

3、继承的海南房产、直系亲属赠与的海南房产:按照原房本登记日期为准,但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交海南房产证、身份证申请调档,取得调档函。

注意:以下情况一般需开具调档函:

1) 继承后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。(继承的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

2) 直系亲属赠与后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。(赠与的海南房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)

3) 夫妻更名后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。(夫妻更名的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

4) 房屋地址变更后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。

5) 遗失补证,产权证在遗失情况下,后补发的产权证附记页若是没有标明原产权证的填发日期,需要开具调档函。(遗失补证,破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。

6) 其他特殊情况。

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卖房的税费

1、营业税:税率5.55%,由卖方缴纳;

如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,按照全额征税营业税;如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅,按照两次交易差价收营业税;如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税;如果所出售海南房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等,则不论是否超过2年都会全额征收营业税。

2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差额单位10%,由卖方缴纳。

征收条件有两个:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税;任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类海南房产不管什么情况都要缴纳个税。

3、印花税:税率1%,买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。

4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,高隆湾买房承担。同时规定:高隆湾买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额1%契税;如果高隆湾买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果买方购高隆湾买海南房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费:1.36元每平米,总价乘以海南房产实际面积。

6、高隆湾二手房交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

7、登记费:工本费80元,共有产权增加每本20的工本费。

高隆湾楼盘推荐

高隆湾楼盘推荐

1、碧桂园椰城: 均价9500元/㎡,碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处),周边餐饮有内置中西餐厅 (50米)猪厂快餐厅 (3.4公里)杨记大排档 (3公里)。

2、珊瑚海: 均价10700元/㎡,珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处,产权年限70年。

3、宇诚·椰风浪琴: 均价18000元/㎡,宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号,生活配套有红苹果家居生活馆 (11.4公里)金山数码生活馆 (14.9公里)。

4、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景: 均价10000元/㎡,佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区(文昌高尔夫球会内)。

5、左城右海: 均价5280元/㎡,位于文昌市文蔚路(文昌市就业局对面)。

6、和威月光海岸: 均价11500元/㎡,和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区,绿化率31.68%。

7、盛世天城: 均价5500 元/㎡,盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面),

8、龙禧湾·偶寓: 均价40万元/套元/㎡,龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号,

9、天御湾: 均价5480元/㎡,天御湾位于海南省文昌市文航路南段,物业公司是海口翔龙物业管理有限公司。

10、天域华府: 均价5700元/㎡,天域华府位于海南文昌市文建五横路,医院配套有文昌市人民医院 (3.1公里)文昌市中医院 (2.3公里);

高隆湾升值潜力:高隆湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,高隆湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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