文昌房产网wenchang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房指南 > 文昌房价 > 正文

文昌月亮湾房屋解抵押怎么办理

2020-03-27 20:07:45浏览量(

摘要:海南月亮湾购房,1、卖房人向贷款银行申请提前还款。提前还款在不同银行有不同规定,有的银行需要交一笔手续费才会同意提前还款,提前还款相当于要把剩下的贷款和利息一次交清,需要准备一

咨询V信:109828470

房屋解抵押怎么办理 海南购房,月亮湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些月亮湾买房细节都需要注意!

房屋解抵押怎么办理

1、卖房人向贷款银行申请提前还款。提前还款在不同银行有不同规定,有的银行需要交一笔手续费才会同意提前还款,提前还款相当于要把剩下的贷款和利息一次交清,需要准备一大笔资金。

2、去贷款银行提前还款,还款前要在还款银行卡中存入足额钱款。在办理提前还款前,一定要问清银行手续费多少,需要交的钱的总额是多少,只有这样才能更好办理后续手续。

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续。

4、银行贷后管理中心出解押材料。也就是把贷款结清后,银行还要出具相关的证明,贷款还款证明、贷款结清证明等,只有拿到这些证明才能够办理解押手续。

5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办相应手续。办理过担保贷款额度会相对高些,银行批贷的成功几率会比较大,所以有些人愿意在贷款时去提交第三方担保,但是有些人没有办理过的就不用去办相应手续,这相应手续就是担保撤销手续。

6、到房屋所在不动产登记中心解除抵押。这就是去当地房管局或月亮湾房产交易中心办理解押手续就可以了。

在办理解抵押手续时不要忘了带好身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表等相关材料,这些材料可以跟银行或当地房管局、不动产登记中心提前咨询清楚就可以了。

9.jpg

解抵押注意事项

解抵押毕竟是买方和卖方两方的事情,或者说是买方和中介公司,买方和担保公司的事情,尤其是卖方选择了用买方首付款办理解抵押的话,这个时候就会有相关的事项需要双方注意。

对于卖方来说

1、如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续,那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个,这里需要注意的是,不管是从中介公司还是第三方金融机构,都建议选一个比较正规的公司,正规公司在手续方面比较符合流程,有相应的规定,能带来比较好的服务,而且正规公司收费比较合理,基本不会出现乱收费想象,如果选择非正规公司,也有惹上官司的风险。

2、取得了银行的同意,根据《担保法》和《文昌月亮湾房地产抵押管理》规定的条例,抵押贷款的文昌月亮湾房地产在没有经过抵押权人的同意时,是不能办理房屋转让或房屋出租的,尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意,如果银行不同意是不能进行转让的。

3、合同一定要仔细阅读和再签订,不管和买方、中介方、还是第三方金融机构,都是需要签订一份合同的,这个合同是具法律效力的,一旦产生纠纷,这个合同就是尤为重要的一个依据,所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一约定清楚。

对于买方来说

1、同样的也是合同,一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一列清楚,抵押房屋的情况也要在合同中说明,这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋。所以把这些细节都写进合同,如果卖方违约了,不打算归还首付款或者不打算继续交易,就可以根据合同追究其责任。

2、尽量尽快要求卖方办理过户,一般签完合同后就可办理过户,如果卖方的文昌月亮湾房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户,如果是经适房一般满了五年就可以过户,避免夜长梦多发生变故。

文昌月亮湾买房优势:文昌月亮湾买房,那个水很清澈,波浪一层一层不断的亲吻我的脚丫丫!这里的波浪跟别处的很不一样,它的浪花就如弯弯的月亮,很多很多弯弯月亮排列,一波接一波的冲击着你的视觉感受!!白花花,蓝蓝的,浪花跟远处的海面天空,海天一色!

咨询TEL:928470

文昌月亮湾房屋解抵押怎么办理此文由臻房小范编辑,转载请注明出处!http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/88890.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470