看房选房:买房时房屋的公摊比例多少合适呢?

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看房选房:买房时房屋的公摊比例多少合适呢? 海南买房，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

对于公摊面积多数海南购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？

公摊面积：

即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

计算公式：

公摊面积＝建筑面积［套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）＋公摊面积］×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

公摊面积＝建筑面积×公摊系数 ；

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

注：

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8％－－15％；小高层公摊约为10％－20％；高层公摊约为15％－－30％。

温情提示：

房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3％，多退少补；误差＞3％，赔偿或退房 。

公摊面积包含：

1．电梯井；

2．管道井；

3． 楼梯间；

4． 设备间；

5． 变电室 ；

6． 过道走廊；

7． 公共门厅过道；

8． 共用墙体。

公摊面积误区：

1、 公摊并非越小越好

公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

2、高得房率≠公摊面积少

大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。

3、“零公摊”骗人的

零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

（华龙网综合）

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，海南文昌市房产信息网

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