北方人在富力·月亮湾这样买房最划算，海南购房详细预算。。

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富力·月亮湾房价多少？文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。富力·月亮湾购房要交哪些税费，海南买房子不可只瞪着房价，富力·月亮湾买房子税费不可忽略，富力·月亮湾买套房子得多少钱？富力·月亮湾最低多少钱？文昌富力·月亮湾购房预算怎么算？文昌富力·月亮湾买房要交哪些税费？富力·月亮湾买套房子到底要准备多少钱？

富力·月亮湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、富力·月亮湾买一套房子要花多少钱？

富力·月亮湾买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下富力·月亮湾的价格及折扣~~

海南富力·月亮湾楼盘详情：富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，开发商是富力地产，物业公司是广州天力物业发展有限公司海口公司，物业费3.20元/平米/月。产权年限：40年，绿化率，容积率，楼盘规划面积，交房时间：2016年6月30日；富力·月亮湾房价：18000元/平方米。

1、富力·月亮湾1室1厅1卫售价：52㎡，约93.6万元。

2、富力·月亮湾1室1厅1卫售价：53㎡，约95.4万元。

3、富力·月亮湾2室2厅1卫售价：70㎡，约126万元。

4、富力·月亮湾2室2厅1卫售价：71㎡，约127.8万元。

5、富力·月亮湾2室2厅1卫售价：74㎡，约133.2万元。

6、富力·月亮湾2室2厅1卫售价：75㎡，约135万元。

7、富力·月亮湾2室2厅1卫售价：78㎡，约140.4万元。

8、富力·月亮湾2室2厅1卫售价：79㎡，约142.2万元。

9、富力·月亮湾3室2厅2卫售价：117㎡，约210.6万元。

10、富力·月亮湾05户型 3室3厅2卫售价：113㎡，约203.4万元。

11、富力·月亮湾MA别墅售价：129㎡，约232.2万元。

12、富力·月亮湾MA别墅售价：291㎡，约523.8万元。

13、富力·月亮湾MA别墅售价：130㎡，约234万元。

14、富力·月亮湾MB别墅售价：168㎡，约302.4万元。

15、富力·月亮湾MB别墅售价：168㎡，约302.4万元。

16、富力·月亮湾MC别墅 建筑面积约292平米售价：292㎡，约525.6万元。

二、富力·月亮湾买房预算表

很多打算富力·月亮湾买房的人都会困惑，富力·月亮湾到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，富力·月亮湾买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：富力·月亮湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在富力·月亮湾买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在富力·月亮湾购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：富力·月亮湾房子没有最好的，只有最合适的。在挑选文昌的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的文昌房价区间了。

但是房屋面积也影响着富力·月亮湾房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、富力·月亮湾买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前文昌最新的政策，富力·月亮湾买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为文昌存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

富力·月亮湾买房一定要多看购房攻略。了解文昌城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。文昌臻房网置业顾问为您分析富力·月亮湾新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、文昌什么房地产还可以买

文昌商品房有没有投资空间？富力·月亮湾周边哪些楼盘合适买，文昌房子会升值吗？由于海南文昌房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了文昌哪些楼盘还能买，仅供参考！。

1、鲁能山海天海石滩叁号 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区。

2、文华园 均价5725元/㎡，楼盘地址：文华园位于文昌市文城。

3、铂湾国际 均价8000元/㎡，楼盘地址：文昌市文清大道西后近。

4、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景 均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内）。

5、白金海岸 均价11000元/㎡，楼盘地址：清澜高隆湾旅游大道一环西。

6、清澜别院 均价7500元/㎡，楼盘地址：清澜开发区文府大道。

7、同创碧海城北苑蓝色假日 均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区白金大道一号。

8、黄金海岸 均价10000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)。

9、夏湾拿 均价7400元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)。

10、荣昱·月亮湾 均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步示范区。

想在海南富力·月亮湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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