海南贷款二手房时首付不够怎么办

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贷款二手房时首付不够怎么办 文昌市楼盘，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源

1、抵押旧文昌房子：如果文昌市购房者手里不只一套文昌房产，那在购买文昌市二手房的时候如果遇到首付不够的情况，则可以将旧文昌房子抵押出去获得贷款资金。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、使用信用卡：一般一张信用卡的额度可以达到几万块，如果文昌市购房者所缺的资金不多，则可以考虑刷信用卡来补贴首付款缺口。需要声明的是，如果文昌市购房者有多张信用卡的话，千万不要把信用卡全都拿来刷了，这样会影响个人征信的，建议各位要刷信用卡补贴首付的朋友，最好控制一下刷卡额度，尽量控制在两万左右，因为这种方式的利息成本较高。

3、使用公积金：大家可别小看了公积金，公积金的用处有很多，文昌市购房者如果首付不够的话，可以提取公积金来补贴。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

4、找亲朋好友借钱：如果以上几种方式文昌市购房者都无法使用，就只有考虑找身边的亲戚朋友借钱了，找人借钱凑首付这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但文昌市购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

1、注意文昌市二手房房龄：文昌市二手房的房龄是影响文昌市二手房评估价的重要因素，银行对文昌市二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求文昌市二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定文昌市二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

2、选择贷款银行：贷款购买文昌市二手房有一个好处就是，选择贷款银行不会像文昌市新房一样受到开发商的限制。不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。文昌市购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

3、注意还款方式：目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指文昌市购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

4、注意房屋产权：文昌市二手房中有一些文昌房子是没有产权的，大家一定要注意，没有产权证的房屋，文昌市购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此文昌市购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

文昌市买房优势：文昌市房子，高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。

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